Договір оренди – що це таке, на що шукати, шаблон.
На підставі Договору Оренди Орендодавець передає майно, наприклад, квартиру, у
користування іншій особі – Орендарю, а Орендар сплачує Орендодавцю визначену орендну
плату.
Договір найкраще укладати в письмовій формі, нотаріальна форма не потрібна.
У договорі має бути зазначено:
- сторони договору, тобто хто є орендодавцем, а хто орендарем
- річ, яка є предметом договору, наприклад, автомобіль чи квартира
УВАГА! Після закінчення терміну оренди орендар повинен повернути річ у не
пошкодженому стані (проте він не несе відповідальності за нормальний фізичний знос
речей в результаті дотримання правил користування). Тому варто вказати в договорі стан
орендованого предмета (і, наприклад, його фотографії, особливо якщо він має
недоліки/дефекти/сліди попереднього використання), щоб уникнути непорозумінь при його
поверненні. - правила користування майном
Якщо в Договорі не визначено правила користування майном, слід користуватися ним
згідно з властивостями та призначенням. - можливості/правила внесення змін до майна
Як правило, без згоди Орендодавця Орендар не може вносити до майна зміни, які не
відповідають договору або цільовому використанню. - строк дії Договору:
– на визначений період часу (наприклад, кілька місяців, один рік) або
– безстроково (тобто дата закінчення не вказана).
Укладення договору на визначений чи невизначений строк впливає на обсяг прав та
обов’язків Орендаря та Орендодавця. - розмір орендної плати, а також спосіб і дата оплати
Орендна плата, як правило, визначається в грошовому еквіваленті, але може бути зазначена
і в інших видах оплат.
Якщо дата внесення орендної плати в договорі не зазначена, орендна плата вноситься
наперед, а саме:
– якщо договір оренди триватиме не більше місяця – на весь термін оренди,
– якщо договір оренди має тривати більше місяця або якщо договір укладено на
невизначений строк – щомісяця, до десятого числа місяця.
Увага! Орендодавець може збільшити орендну плату шляхом припинення поточного
розміру орендної плати не пізніше ніж за місяць до кінця календарного місяця. - згода Орендодавця на передачу майна в суборенду чи безоплатне користування
іншим особам, ніж Орендар
Для передачі орендованого майна в суборенду чи безоплатне користування третім особам,
необхідна згода Орендодавця. - умови та причини розірвання Договору
– Договір, укладений на визначений термін – Орендодавець та Орендар можуть розірвати
Договір Оренди у випадках, передбачених Договором.
– Договір, укладений на невизначений термін – якщо в договорі не визначено термін
розірвання Договору, він може бути розірваний у встановлені законом строки,
наприклад, коли орендна плата сплачується щомісяця – за один місяць наперед у кінці
календарного місяця.
УВАГА! У випадку оренди Квартири, коли орендна плата сплачується щомісяця, Договір
Оренди може бути розірвано з попередженням іншої сторони найпізніше за 3 місяці наперед
в кінці календарного місяця.
УВАГА! У деяких випадках Орендодавець має право розірвати Договір Оренди без
дотримання строків попередження:
– якщо Орендар не сплачує орендну плату щонайменше протягом двох повних періодів
оплати (якщо оренда стосується Квартири, Орендодавець повинен повідомити
Орендаря про свій намір розірвати договір і встановити додатковий місячний строк для
сплати заборгованості за орендну плату) .
– якщо Орендар користується майном не належним чином, що суперечить Договору або
призначенню майна, і незважаючи на попередження, він не припиняє користуватися
майном не належним чином, або якщо Орендар нехтує попередженнями до такої міри,
що майно втрачається або пошкоджується.
– якщо Орендар грубо або постійно порушує порядок визначений нормами ведення
домашнього господарства, або своєю поведінкою створює умови, які перешкоджають
нормальному функціонуванню інших квартир та приміщень у будинку.
У деяких випадках Орендар також має право розірвати договір оренди без попередження,
якщо орендоване майно має недоліки, які згідно з Договором, можуть перешкоджати
нормальному його використанню, якщо ці недоліки не вдалося усунути.